به عقیده برخی فعالان بازار مسکن در آخرین روزهای رکود خود قرار دارد. افزایش معاملات مسکن و همچنین نبود نوسان در قیمت‌های موجود هم گواه این اتفاق است. اما مسکن برای آنکه بخواهد در سال آینده به رونق برسد به چند مولفه نیاز دارد. مولفه‌هایی که شاید در ۶ ماهه نخست سال هم به بازار وارد نشومد و مسکن را در فاز پایانی رکود نگاه دارند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که نیروهای موثر بر بازار مسکن که شامل تورم، حجم عرضه در بازار مسکن و برنامه‌های دولت در این بخش می‌شود، در سال آینده آنچنان قیمت مسکن را با جهش مواجه نمی‌کنند. به عقیده کار‌شناسان به مرور فعالیت‌های این حوزه همچون خرید و فروش ملک بهبود می‌یابد تا به رونق برسد.
در حال حاضر آپارتمان‌های مسکونی در مقابل خانوارهای موجود 1.5 واحد بیشتر است. یعنی هنوز مازاد عرضه در بازار وجود دارد. عاملی که از افزایش ناگهانی مسکن جلوگیری می‌کند. در مقابل نرخ تورم هم در حال کاهش است و کارشناسان هم بر این باورند که افزایش قیمت بالاتر از نرخ تورم کشور نخواهد بود.
ظاهرا برنامه‌هایی هم که دولت برای این بخش دارد تا نیمه دوم سال 94 تاثیر خود را بر بازار نخواهند گذاشت. از یک طرف بحث وام‌های تسهیلاتی برای افزایش قدرت خرید مردم است که هنوز توافقی بر سر آن میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی صورت نگرفته است و از طرفی دولت وعده داده تا به کمک وام نوسازي 50ميليوني و 15ميليوني روستايي، ساخت نيم‌ميليون واحد مسكوني را تامین مالی کند. به این ترتیب خانه‌هایی ارزان قیمت و یا متوسط قیمت به بازار می‌آیند که هم از جهش قیمت‌ها جلوگیری کنند و هم بازار معاملات مسکن را داغ.
در همین راستا معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته بردارهای تعیین‌کننده قیمت مسکن در سال۹۴ نشان می‌دهد خبری از تلاطم یا شوک جهشی نیست.
به گفته کارشناسان انتظار می‌رود که اولین حرکات خروج از رکود در سال آینده به شکل توقف افت ساخت و ساز و بهبود نسبی معاملات ظاهر شود. 
معاون مسکن بر این نکته تاکید کرده که در بد‌ترین حالت در سال آینده افزایش قیمت مسکن حداکثر به اندازه نرخ تورم رشد خواهد کرد.

با توجه به اینکه دولت محترم برای خارج کردن رکود بازارمسکن کارهای مهمی  ازجمله پرداخت تسهیلات وام خرید وساخت مسکن و پایین آوردن نرخ سود سپرده انجام داده / متاسفانه هیچکدام این موارد تاثیری در خارج شدن رکود مسکن رخ نداده/ به گفته کارشناسان محترم تنها راه خارج شدن رکود مسکن تزریق پول به بازار و واگذاری ساخت و ساز به شرکتهای خصوصی می باشد.در عرض چند سال قبل ساخت و ساز ساختمان و آپارتمان توسط شرکتهای تعاونی به اوج خود رسید یعنی عرضه پیش از حد در بازار رشد داشته /از طرفی تحویل و واگذاری واحداهای مسکن مهر زمان رئیس جمهوری احمدی نژاد در هر شهرستان تعداد 2000 الی 6000 واحد  بیشتر بوده که هنوز تعدادی از واحدهای مسکن مهر به علت نواقص آن تحویل نشده/ فلذا ساخت و سازهای بیش از حد معمول از طرف شرکتهای تعاونی ادارات و مسکن مهر دولت و شخصی سازان پر شده/باید چند سالی صبر کرد و جلو ساخت ساز را متوقف کرد تا با افزایش جمعیت و نیاز مردم دوباره ساخت و سازهای جدید را شروع کرد آنوقت معاملات مسکن پر رونق شده و بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد/اکنون بیشتر بنگاههای معاملاتی به علت رکود بازار و عدم معاملات مسکن از صحنه خارج شده و تعغیر شعغل دادند/امیدواریم با همت ملت و دولت محترم در نیمه دوم سال 1395بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد. و شروع فصل جدید بازار مسکن پررونق خواهد بود./. موفق باشید.

توسط: مشاورین املاک توکلی مراغه

تلفن : 04137402421-37403222-09143206437