دليل ركود شديد در بازار مسكن

 قيمت مسكن همچنان روند ركود را طي ميكند و مثل اينكه حالا حالاها قرار نيست اين روند متوقف شود.كارشناسان بازار مسكن معتقدند اكنون خريد و فروش به حداقل خود رسيده و مهم ترين دليل آن هم صبر كردن خريداران مسكن است ؛ خريداران مسكن منتظرند تا قيمتها بازهم پايين تر بيايد ؛ آنها نگرانند كه قيمتها فعلا براي خريد مناسب نيست و ممكن است تا چند ماه ديگر از اين هم ارزان تر شود. قيمتها اكنون براي خريد بسيار مناسب است و فكر ميكنم مهم ترين دليل دست نگه داشتن خريداران مسكن در شرايط كنوني عدم اطمينان از آينده است.به نظر من شرايط در حال حاضر به گونه اي است كه اكنون همه منتظر سياستهاي اقتصادي وزير جديد مسكن هستند تا ببينند آقاي وزير درماههاي آينده در حوزه مسكن چه خواهد كرد.موضوعی که در طول یک ماه گذشته بازار مسکن با آن به شدت دست و پنجه نرم کرده بحث شیب تند افت معاملات مسکن، نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات بوده است.این افت معاملات مسکن از یک سو و رشد قیمت‌ها از سوی دیگر به نوعی در نوع خود بی‌سابقه بوده است، چرا که وقتی قیمت مسکن در ایران افزایش می‌یابد هجوم برای خرید نیز افزایش پیدا می کند اما این بار ظاهراً برعکس شده و علیرغم رشد قیمت‌ها، معاملات چندانی صورت نمی‌گیرد.برخی از مشاوران املاک نیز رکود خرید و فروش مسکن را به نوعی بودار عنوان می‌کنند و می‌گویند: قدرت خرید مردم پایین است و احتمال اینکه قیمت‌ها به دلیل رکود بر بازار کاهش یابد بسیار زیاد است. اگر در ماه‌های آینده یعنی تا تابستان سال جاری رکود بازار مسکن باقی بماند متقاضیاتی که اقدام به خرید مسکن در زمان اوج قیمت‌ها کرده‌اند متضرر خواهند شد. شایعه افزایش و یا کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی به خصوص بعد از انتخابات ریاست جمهوری باعث شده رکود خرید و فروش مسکن شده است، این در حالی است که برخی از دارندگان مسکن به دلیل نیاز مبرم به پول از قیمت‌های قبلی و اعلام شده خود به بنگاه‌های مسکن کوتاه آمده اند. رکودی که بر بازار مسکن حاکم شده باعث شده تا خریداران مسکن منتظر ارزان شدن و فروشنده‌ها و سازنده‌ها منتظر گران‌تر شدن قیمت مسکن بمانند.  این انتظار فروشنده‌ها و خریداران اگر طولانی شود مطمئناً هم به ضرر بخش مسکن و هم به ضرر اقتصاد خواهد بود.در این بازار برخی از فروشندگان و سازندگان مسکن که به پول نیاز دارند مطمئناً از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه خواهند آمد به طوریکه یک مورد در ماه گذشته برای ما این موضوع رخ داد. قیمت آپارتمان‌نوساز در مناطق مختلف شهر و شهرکها و کلانشهرها 20الی 30 درصد کاهش قیمت دارند.بیشتر انبوه سازان حقوق کارگران را نداده و کار را نیز تعطیل کرده اند .پیش فروش آپارتمانها زیاد شده متاسفانه خریدار نیست.تعدادی از مشاوران که مغازه اجاره نموده اند به علت این رکود کسب و کار خود را ترک کردند و عده ای نیز صنف خود را به این دلیل عوض کرده اند.خوب تا کی ما منتظر بمانیم خونه و زن وبچه های ما خرج دارند و نیاز به پول دارند.به گفته بعضی از مشاوران مدت 3 ماه است از پس انداز خرج می کنیم و درآمدی از بنگاه نداریم .اگر وزیر مسکن جدید در مورد این رکود اندیشه ای بخرج ندهند به احتمال زیاد وضعیت ما بدتر از این نیز خواهد شد .

توسط : مشاورین املاک آریا(مسکن توکلی)

تلفن:04214402421=4406232