فروش املاک مسکن توکلی مراغه

 شهروندان محترم شهرستان مراغه ضمن تشکر از حمایت شما خواهشمندیم سفارشات فروش املاک خود را جهت پیگیری و فروش در محل ثبت نظرات نوشته و ارسال فرماید.یا به شماره تلفن [phone] پیامک ارسال نماید.به هر صورت روش کار و فعالیت ما بصورت ساده و آسان است نیاز به مراحل پیشرفته سایت نیست. ما با همین وبلاگ کارهای شما را بخوبی انجام می دهیم. استدعا درایم مشخصات دقیق ملک و اسم و شهرت و شماره تلفن خود را به ما ارسال تا پس از ثبت در نوبت دفتر املاک و پیگیری جهت فروش اقدامات شایسته معمول گردد. تقاضا درام ضمن ارسال دقیق مشخصات ملک فروشی و اجاره قیمت واقعی آنرا نسبت بروز بنویسید.درعوض ما نسبت به سلیقه مشتری موقع مشاوره و پرس و جویی از خواهان شخص خوب و بی ضرر را برای ملک شما انتخاب می کنیم تا مایه دردسر شما و سر افکنی ما نباشد. ضمنا" شهروندان محترم در مورد بعضی موضوعات املاک در وبلاک ثبت شده در صورت امکان جهت بالا بردن آگاهی خود مطالعه نماید.منظور ما از اطلاع رسانی اینترنتی آگاهی مردم در رابطه نحوه خرید و فروش در بنگاههای معاملاتی است/تا شما عزیزان در تور صیادان و کلاهبردان حرفه ای املاک اسیر نشوید.همه می دانند امروزه بخاطر رکود بازار مسکن بعضی اشخاص سود جو در پی خرید املاکی هستند که فروشنده ملک یا از قیمت واقعی خبر ندارد یا اینکه نیاز مبرم داشته و یا به علت مشکلات خانوادگی و ضرروت فروش باعث سردرگمی و یا دست به دهان دارد.خلاصه مواظب باشید و قبل از فروش در مورد قیمت ملک خود حتما" مشاوره نماید نه بعد از فروش و پایان معامله/ شهروندان محترم درسته ما هم بنگاهداریم و واسطه گر ولی نظر ما این نیست که با چرب زبانی و یا بازی با کلمات شمارا گمراه کنیم/ بخدا قسم هرطوری که به شما اطلاع رسانی می کنیم عین واقعیت و با قلب باطنی صداقت گفتار ماست ما در معاملات راضی به رضای خدا هستیم امید واریم ما را بخوبی در عمل درک کنید و ما نیز مشاور املاک مورد اعتماد شما عزیزان باشیم./. سپاسگزاریم./

توسط مشاورین املاک مسکن توکلی مراغه

علت رکود بازار مسکن چیست!

افزایش سود اوراق مشارکت، پیش فروش برخی از محصولات در بازارهای سرمایه، افت ارزش بودجه خرید متقاضیان مسکن و همچنین افزایش میزان عرضه ملک نسبت به حجم تقاضا باعث شده تا رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن حاکم شود.

این روزها برخی از بازارهای سرمایه‌گذاری به اندازه‌ای در بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری سریع عمل می‌کنند که اکثر سرمایه‌گذاران بازار مسکن را نیز جذب خود کرده‌اند.
 در حال حاضر 3 علت باعث شده است تا بازار مسکن با رکود مواجه شود‌، اولین دلیل را می‌توان افزایش 15 تا 20 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال‌جاری/ و این موضوع باعث شد تا ارزش بودجه خریداران دچار افت محسوس شود. برای مثال اگر یک متقاضی قدرت خرید یک واحد 95 متری را برای خود مهیا کرده بود حال چاره‌ای جز خرید واحد 75 متری ندارد.
 دومین علت رکود بازار مسکن از یک سو دولت سود اوراق مشارکت را افزايش داد و از طرف دیگر برخی از شرکت های خودروسازی دست به پیش فروش محصولات خود زده‌اند و این ترفند هم باعث شده تا سرمایه‌گذاران به بازار پیش خرید چنین محصولاتی رو بیاورند.
 زمزمه اجرای طرح تفصیلی از امسال نیز بهانه‌ای شد تا یکسری از سازنده‌ها و مالکان برای عدم برخورد با چنین طرحی، سال گذشته اقدام به دریافت مجوز ساخت بکنند و موفق هم شدند. حالا این دسته از سازنده‌ها و مالکان که بدون برخورد با قوانین جدید طرح تفصیلی ساخت واحدهای خود را شروع کرده‌اند یا اینکه به اتمام رسانده‌اند با نبود مشتری مواجه شده‌اند. همین مساله باعث شده تا میزان عرضه با حجم تقاضا برابری نداشته باشد.
 اگرچه عرضه بیش از تقاضا است اما قیمت فروش همچنان ثابت باقی مانده است، قیمت مصالح و دستمزد کارگران به فروشنده اجازه نمی‌دهد که متناسب با حجم خریداران قیمت‌ها را کاهش دهد، زیرا اول سال دستمزد روزانه کارگر بین 18 تا 20 هزار تومان بود و حال به 30 الی 40 هزار تومان افزایش یافته است و از طرف دیگر قیمت مصالح نزدیک به 30 درصد افزایش یداشته است. با این تفاسیر فروشنده‌ها و بخصوص سازنده‌ها اظهار ناتوانی برای تخفیف می‌کنند.
 اکنون بیشتر سازنده‌ها در اولین مرحله فروش تنها یک واحد خود را با قیمت ارزان یا شاید هم زیر قیمت بازار به خریدار عرضه می‌کنند.تا بتوانند با فروش یک واحد محتاج نباشند/سود دوران مشارکت بانکها بیشتر بوده و سازنده موظف است به موقع با پرداخت وام و یا با فروش واحدها به صورت تقسیط به گردن خریداران باشه/ در غیر اینصورت واحدها توسط بانک جهت فروش به مزایده گذاشته می شود/اکنون سازندگان پولدار نسبتا"موفق هستند چون نیازی به دریافت وام بانکی ندارند/زمانیکه واحدشان فروخته نمیشه به رهن و اجاره می دهند تا هر زمان مشتری خوبی پیدا شد می فروشند/از طرفی در کشور ما بیشتر صعنت ساختمان سازی فعال است از طرف شرکتهای تعاونی دولتی و شخصی سازان کوه و بیابان آپارتمان سازی شده مگر چه خبره دگر عرضه پر شده واز تقاضا خبری نیست باید منتظر شد تا واحدهای ساخته شده قبلی به فروش بره و بعد دوباره شروع کرد یا با افزایش جمعیت باز بازار مسکن به رونق افتاده و روکود مسکن با صبر و تحمل ایشالله حل خواهد شد/.پایین آوردن سودهای بانکی نیز چندان تاثیر گذار نخواهد بود با توجه به اینکه از سال 89 به بعد افزایش بی رویه قیمت املاک باعث رکود مسکن شده و الان مردم نقدینگی نداشته و توان خریدشان نسبت به قیمتهای قبلی ضعیف است و بازپرداخت و یا پرداخت اقساط مبلغ وام برداشتی بالا در توانشان نیست!

درمورد پروانه کسب و نحوه فعالیت در بنگاههای معاملاتی

مراحل صدور پروانه کسب را در سایت اتحادیه ها مطالعه نماید مسئولین محترم مجمع امور صنفی شرایطی را جهت اخذ پروانه کسب و فعالیت در صنف بنگاهداری در سایت گذاشته اند! با توجه به این شرایط قانونی که یک شخص باید طی این مراحل پروانه کسب جهت فعالیت در بنگاه معاملاتی را دریافت نماید. متاسفانه مثل اینکه گواهینامه رانندگی گرفتی ولی تابحال پشت فرمان ننشستی و رانندگی بلد نیستی آیا گواهینامه برای شما رانندگی میکنه ؟ شهروندان محترم! بیشتر مهارتهای ما در صنفهای مختلف تئوری یعنی هرکس آچار و ابزار دستش باشه مکانیکه. مجمع امور صنفی فقط پول زحمات خودش را میگره و به سلامت! دیگر از مهارتهای پروانه های تخصصی صنفی خبری نیست.شخصی که دیروز سبزی فروش بوده امروز مشاور املاک شده! آیا با چند تا صندلی و میز خوب گذاشتن در یک مغازه و رو شییشه با نئون و مارک بزرگ نوشتن (مشاورین املاک) بنده خدا شما که سواد محاسبه ابعاد هندسی ساختمان را نمی دونی و روش نوشتن مبایعه نامه را بلد نیستی و مهارت پایانامه نگرفتی! چطور به خودت اجازه می دهی و بگویی من مشاور املاک هستم.! واقعا"متاسفیم بنده به رئیس اتحادیه اعتراض کردم شما در عرض یکسال 200 تا پروانه کسب صادر کردی آیا شما محدوید ندارید . فرمودند چکارداری بگذار ایجاد شغل شود و کسی بیکار نباشه! گفتم آقای محترم این یک فاجعه است شما با این کار منازعات اجتماع و دادسراها را بیشتر می کنی/ شهروندان محترم مراغه می شناسند طرف ابزار فروش بوده تازه مشاور املاک باز کرده ؟ آیا این خیانت نیست.اولا"کسیکه می خواهد مشاور املاک باشه باید ضمن اخذ پروانه کسب بایستی پروانه مهارت تخصصی مشاور املاک بگیره! یا حداقل سه یا چهار ماه شاگردی کنه ! بازرسان و مسئولین محترم عنایت داشته باشند جلو این موارد غیر قانونی و خلاف را بگیرند/در قانون برای صنف مشاور املاک اساسنامه و تعرفه قانونی نوشته شده که متاسفانه بعضی مسئولین محترم اتحادیه ها رعایت نمی کنند/ عزیزان مشاور املاک و بنگاهداری مسئولیت سنگینی داره باید باسواد و به موارد قانونی آگاهی داشته باشه نوشتن یک جمله غلط معنی کلمات را عوض میکنه/من ناراحت نیستم چرا آقای ایکس پروانه گرفته از عواقب آن ناراحتم که علف خشک با تر بسوزه یعنی مردم جمله را جمع می گویند( یک روزی بنده جهت زمانت شخصی به دادسرا مراجعه کردم و پروانه خودم را گرو گذاشتم تا بنده خدا را با ضمانت آزاد کنم / آقای دادیار پروانه ما را قبول نکردند گفتم چرا ! فرمودند پروانه کلاهبرداری لازم نیست.باور کنید بنده آنقدر ناراحت شدم ریتم قلبم بالا رفت کم مانده بود ایست قلبی کنم/ در صورتیکه موقع گرفتن پروانه هفت خان رستم را رد می کنی و یک اداره معتبر آنرا تائید میکنه! چرا اینجوری میشه چرا اعتبار صنف بنگاهداری ضعیف و اعتبارش خوب نیست! می دانید چرا؟ علتش همینه که بنده در مورد مهارت و تخصص صنف تعریف می کنم/اولا"مشاور املاک به کسی میگن که رتبه دانشگاهی و یا تجربه و سواد کافی داشته و از مراحل قانونی آگاه و یا مطالعه داشته باشه! بنگاهداری با مشاور املاک فرق بسیار داره/ به دلال میگن بنگاهدار فقط روش جوش دادن معامله را بلده و گرفتن پول و از اصطلاحات قانونی و یا نحوه نوشتن مبایعه نامه اطلاع نداره / مشاور کسی است که پروانه مهارت تخصصی پایه یک مشاور املاک را گرفته و میتواند به اشخاص حقیقی و حقوقی در باره یک ملک از نظر حقوقی و عرفی و شرعی مشاوره بده و شخص را کاملا"آگاه نماید. نه اینکه به هر بنگاه مراجعه کنی چون روی شیشه اش نوشته مشاور املاک او مشاوره را بلده! عزیزان دیگر زمان عوض شده اگر می خواهید وجهه و اعتبار صنف مشاورین املاک از اعتبار قانونی ساقط نشه!بایستی ضمن اخذ مهارت پروانه تخصصی باید در مورد کلیه موارد حقوقی و موازین شرعی آن مطالعه شود و از کارهای قبه و بدعت خوداری کرد/اگر مردم عزیز به ما مشاورین اعتماد می کنند بخاطر اعتبار و صداقت و برخورد مان با مشتری هست/ باید کاری کنید کلمه کلاهبرداری از روی این صنف شریف پاک شود/ البته تنها گناه بگردن ما نیست مسئولین محترم گناهشان از ما بیشتر است چرا نسنجیده و بدون مهارت برای اشخاص ناآگاه و بدعتدار پروانه کسب صادر می کنند ؟ اگر ملت و دولت محترم طبق مقررات در محدوده قانون حرکت کنیم و از چراغ قرمزها رد نشویم/ همه مشکلات جامعه ما از هر نظر اصلاح خواهد شد و پیشرفت در عرصه کنونی با آگاهی و احترام متقابل خواهد شد. امیدوارم کسی از حرفهای بنده حقیر ناراحت نباشه منظورم اصلاح در اصول کار است و رضایت مردم و خدا (اگر همه ما به آموزش و مطالعه اهمیت بدهیم و ایمان بخدا داشته باشیم آنوقت ما می توانیم! توسط مشاور املاک مسکن توکلی مراغه

وضعیت مسکن سال 95

حسام عقبایی با اشاره به اینکه خریداران مسکن معمولا از خرداد ماه وارد بازار مسکن می شوند اظهار کرد :البته افزایش حجم معاملات در تابستان سال 95 و رونق گرفتن این بخش به معنی افزایش قیمت نخواهد بود چرا که با توجه به وضعیت اقتصادی کشور افزایش قیمت اتفاق نخواهد افتاد.

رییس مشاوران املاک به کاهش صدور پروانه ساخت از سالهای 92 تا اوایل سال 94 به میزان 40 تا 50 درصد اشاره کرد وگفت : خوشبختانه دردوماه اخیر بسیاری از سازنده ها اقدام به خرید خانه های کلنگی کرده اند تا در سال 95 اقدام به ساخت کنند که این می تواند موجب رونق ساخت وساز شود.

وی در رابطه با وضعیت اجاره بهاء در سال 95 نیز گفت : کاهش نرخ سپرده‌های بانکی می‌تواند موج‌های افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن را برطرف کند، چرا که همواره مالکین، اجاره بهای مسکن را با نرخ سود سپرده های بانکی و منافع خود تطبیق می دهند، بنابراین با توجه به کاهش نرخ سود بانکی پیش بینی می شود اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۵ متعادل شود.

به گفته عقبایی یکی از مباحثی که همواره در رشد اجاره‌بهای مسکن در این سال‌ها مؤثر بوده، قطعاً شاخص قیمت مسکن نبوده است؛ چراکه علی‌رغم اینکه از سال 92 قیمت مسکن رشد نداشته است، نرخ اجاره‌بها افزایش یافته است.

عقبایی تأکید کرد: کاهش سود بانکی می‌تواند این موج به وجودآمده در اجاره‌بها را برطرف کند و قطعاً اجاره‌بهای مسکن در سال آینده متعادل می‌شود.