افزایش سود اوراق مشارکت، پیش فروش برخی از محصولات در بازارهای سرمایه، افت ارزش بودجه خرید متقاضیان مسکن و همچنین افزایش میزان عرضه ملک نسبت به حجم تقاضا باعث شده تا رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن حاکم شود.

این روزها برخی از بازارهای سرمایه‌گذاری به اندازه‌ای در بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری سریع عمل می‌کنند که اکثر سرمایه‌گذاران بازار مسکن را نیز جذب خود کرده‌اند.
 در حال حاضر 3 علت باعث شده است تا بازار مسکن با رکود مواجه شود‌، اولین دلیل را می‌توان افزایش 15 تا 20 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال‌جاری/ و این موضوع باعث شد تا ارزش بودجه خریداران دچار افت محسوس شود. برای مثال اگر یک متقاضی قدرت خرید یک واحد 95 متری را برای خود مهیا کرده بود حال چاره‌ای جز خرید واحد 75 متری ندارد.
 دومین علت رکود بازار مسکن از یک سو دولت سود اوراق مشارکت را افزايش داد و از طرف دیگر برخی از شرکت های خودروسازی دست به پیش فروش محصولات خود زده‌اند و این ترفند هم باعث شده تا سرمایه‌گذاران به بازار پیش خرید چنین محصولاتی رو بیاورند.
 زمزمه اجرای طرح تفصیلی از امسال نیز بهانه‌ای شد تا یکسری از سازنده‌ها و مالکان برای عدم برخورد با چنین طرحی، سال گذشته اقدام به دریافت مجوز ساخت بکنند و موفق هم شدند. حالا این دسته از سازنده‌ها و مالکان که بدون برخورد با قوانین جدید طرح تفصیلی ساخت واحدهای خود را شروع کرده‌اند یا اینکه به اتمام رسانده‌اند با نبود مشتری مواجه شده‌اند. همین مساله باعث شده تا میزان عرضه با حجم تقاضا برابری نداشته باشد.
 اگرچه عرضه بیش از تقاضا است اما قیمت فروش همچنان ثابت باقی مانده است، قیمت مصالح و دستمزد کارگران به فروشنده اجازه نمی‌دهد که متناسب با حجم خریداران قیمت‌ها را کاهش دهد، زیرا اول سال دستمزد روزانه کارگر بین 18 تا 20 هزار تومان بود و حال به 30 الی 40 هزار تومان افزایش یافته است و از طرف دیگر قیمت مصالح نزدیک به 30 درصد افزایش یداشته است. با این تفاسیر فروشنده‌ها و بخصوص سازنده‌ها اظهار ناتوانی برای تخفیف می‌کنند.
 اکنون بیشتر سازنده‌ها در اولین مرحله فروش تنها یک واحد خود را با قیمت ارزان یا شاید هم زیر قیمت بازار به خریدار عرضه می‌کنند.تا بتوانند با فروش یک واحد محتاج نباشند/سود دوران مشارکت بانکها بیشتر بوده و سازنده موظف است به موقع با پرداخت وام و یا با فروش واحدها به صورت تقسیط به گردن خریداران باشه/ در غیر اینصورت واحدها توسط بانک جهت فروش به مزایده گذاشته می شود/اکنون سازندگان پولدار نسبتا"موفق هستند چون نیازی به دریافت وام بانکی ندارند/زمانیکه واحدشان فروخته نمیشه به رهن و اجاره می دهند تا هر زمان مشتری خوبی پیدا شد می فروشند/از طرفی در کشور ما بیشتر صعنت ساختمان سازی فعال است از طرف شرکتهای تعاونی دولتی و شخصی سازان کوه و بیابان آپارتمان سازی شده مگر چه خبره دگر عرضه پر شده واز تقاضا خبری نیست باید منتظر شد تا واحدهای ساخته شده قبلی به فروش بره و بعد دوباره شروع کرد یا با افزایش جمعیت باز بازار مسکن به رونق افتاده و روکود مسکن با صبر و تحمل ایشالله حل خواهد شد/.پایین آوردن سودهای بانکی نیز چندان تاثیر گذار نخواهد بود با توجه به اینکه از سال 89 به بعد افزایش بی رویه قیمت املاک باعث رکود مسکن شده و الان مردم نقدینگی نداشته و توان خریدشان نسبت به قیمتهای قبلی ضعیف است و بازپرداخت و یا پرداخت اقساط مبلغ وام برداشتی بالا در توانشان نیست!