• هنگام خرید و فروش ملک، خریداران و مشاوران املاک باید از اصالت ملک و اسناد مطمئن شوند.
  • رهن، اجاره، خرید و فروش ملک باید در دفاتر مشاوران املاک معتبر انجام شود.
  • با افراد ناشناسی که ادعا می‌کنند قصد فروش ملک را دارند، معامله نکنید چرا که بسیار اتفاق افتاده تبهکاران و شیادان، ملک افراد دیگری را با جعل اسناد فروخته‌اند.
  • انجام معامله باید دقیق و طبق قوانین و مقررات صورت گیرد.
  • یک راه آسان برای شناسایی مالک واقعی زمین، خانه و آپارتمان، تحقیق از همسایگان است.
  • تعدادی از کلاه برداران براینکه خودشان شناخته نشوند توسط اشخاص دیگر معامله انجام می دهند.ازبنگاهی اطلاعات ملکی بدست آورده و در بنگاه دیگر معامله می کند و پس از برداشت بهره خود از میان غیب می شود.از چکهای شهرستانهای دیگر استفاده می کند.
  • فروشنده ملک به هیچکس اعتماد نکند اول بایستی شخص خریدار را شناسایی کامل کرده و مدارک اصلی اورا رویت نموده و از همسایگان و یا از بنگاههای دیگر استعلام نماید.
  • کلاه برداری است از شگرد های جدید استفاده می کند.در بنگاهی که اطلاعات بدست آورده با مدارک جعلی قولنامه جعلی درست می کند و سپس در بنگاه دیگر معامله می کند.
  • سعی کنید با چک معامله نکنید کسانی هستند از این کلاه برداران با صدور یک قطعه چک با مبلغ کم شخص فروشنده را سرگردان می کند.و سند ملک را از دست فروشنده می گیرد ودر بنگاه دیگر با آن سند معامله می کند.
  • موقع معامله سعی کنید سند و یا کپی آنرا به کسی ندهید و به حرفها و شگردهای او توجه نکنید و به قسم خوردنهای او رام نشوید.سعی کنید در یک معامله 100میلیون تومانی نصف یا یک سوم معامله را نقدا"بگیرید و به چک اعتماد نکنید و در قولنامه تلفن و آدرس دقیق خریدار توسط مشاور ثبت شود و از کارت ملی او کپی بگیرید.سند را موقع استعلام دفترخانه با خود ببرید و به دفترخانه نیز اعتماد نکنید بعضی دفترخانه ها برای جذب مشتری با روابط کار می کنند.
  • اخیرا"با توجه به احتیاط کاریهای مرتب باز آدم ناشی است و سرش کلاه میره
  • بیشتر پرونده های دادسراها شکایت های املاک و کلاه برداری است.
  • شخصی که برای اولین بار ملکی را می فروشد از دو یا سه بنگاه و یا از دوستان آشنايان كه به مسائل خرید و فروش املاک آگاهی دارند استعلام نمایند.تا موقع فروش سرتان کلاه نرود.
  • باتوجه به مطالب نوشته شده مواظب باشید.كلاه سرتان نرود.قبل از معامله ملك! سند و مدارك مربوطه كه متعلق به مورد معامله مي باشد رويت نمايد. قيمت مورد معامله طبق مساحت زمين كه در سند موجود است و مساحت زير بنا درشناسنامه ساختمان(پروانه)مي باشد بعلاوه امتيازا(برق.گاز.آب.فاضلاب.تلفن)و نصبياتي كه در ساختمان نصب شد مانند(كابينت.پرده.لوستر.آپگرمكن.پكيج.كولروغيره)محاسبه كرده وقيمت آن برابر قيمت منطقه كه بروز مي باشد بدست آورده و پس از توافق معامله بطور قطعي يا شرطي نوشته شود.
  • سعي كنيد در صورت مصالحه قيمت را بصورت قطعي بنويسيد.بخاطر داشته باشيد كليه موارد ومندرجات چاپي و دستنويس در مبايعه نامه مورد قبول شما بوده و آنرا امضاء مي نمايد و به كليه تعهدات نوشته شده جوابگو هستيد.لذا قبل از امضاء قولنامه كليه موارد نوشته شده را به دقت رويت كرده و بخوانيد تا اشكالات انرا مرتفع نمايد.زيرا پس از امضاء و خارج شدن از بنگاه و يا از آن جمع معامله قطعي بوده و قابل فسخ نيست.درضمن دو نفر شاهد كه به موارد معامله فوق شناخت كامل دارند امضاء نمايند.درصورتيكه مورد معامله قانونا"و يا شرعا" ايراد و اشكال فني داشته باشد مي توانيد 24ساعت از معامله نگذشته به بنگاه مربوطه اطلاع دهيد تا زمينه فسخ آن توسط همان بنگاه انجام شود. در صورت تائيد بنگاه بيع بايد عودت داده شود.
  • نحوه پرداخت: در سه مرحله مي باشد( مبلغ يك سوم به عنوان بيعانه پرداخت نموده و مابقي مبلغ يك سوم در تنظيم سند و مبلغ يك سوم آن موقع تحويل و تسويه حساب پرداخت شود.)اميدواريم مطالب نوشته شده ما راهنما و كمك در معاملات باشد.درصورت داشتن ايراد و اشكال معاملات با مشاورين ما مشاوره و يا در نظرا وب ما ياداشت نمايد.
  • توسط: مشاور املاک توکلی (شهرك وليعصر مراغه)
  • تلفن تماس ما(04214403222=04214402421)(09143206437)