مقدمه : بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود ،در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.برای نوشتن قولنامه چه نکاتی باید رعایت شود؟خواهان خرید ملک پس از بازدید ملک مورد نظر از کلیه شرایط اطمینان حاصل کرده و برای خرید عجله نفرماید! قمیت منطقه و صاحب ملک و مدارک و سند مورد معامله بایستی از اداره شهرداری منطقه استعلام گردد! پس از اطمینان از مدارک و اعتماد به بنگاه مربوطه قیمت واقعی مورد معامله مشخص شود/فرصت بدهید قیمت ملک را بنگاه تعیین نماید در صورت تمایل به خرید ملک فوق نحوه پرداخت توسط دفتر املاک مشخص شود/هیچ وقت قرارداد سفید را امضاء نکنید پس از تنظیم قولنامه کلیه تعهد های طرفین معامله نوشته شده و مبایعه نامه توسط مشاور املاک قرائت شده یا خود متعاملین قرارداد را مطالعه نمایند.قرارداد قلم خوردگی نداشته و اثر انگشت طرفین حتما" باشد/دو نفر شاهد مرد باید قولنامه را امضاء نموده و کلیه مراحل حقوقی طی شود/پس از اینکه طرفین معامله قرارداد را گواهی نمودند و مراحل به اتمام رسید مشاور املاک موظف است مبایعه نامه را گواهی و به مهر مخصوص دفتر املاک ممهور نماید/ پس از تسویه حساب و پرداخت حق کمسیون بنگاه  نسخه دوم و سوم را به فروشنده و خریدار تسلیم نموده و نسخه اول در دفتر بنگاه بایگانی خواهد شد و هر سه نسخ دارای اعتبار یکسان هستند اجازه ندهید قرارداد در نسخه های جعلی و یا قدیمی نوشته شود مبایعه نامه ای که از طرف اتحادیه صادر و تحویل گرفته شده تنظیم خواهد شد.امیدواریم شهروندان محترم از اطلاع رسانی مشاورین املاک توکلی نهایت رضایت را داشته باشند/ درضمن پیشنهادات و انتقادات خود را درقسمت نظرات وبلاگ نوشته و ارسال فرماید/ از مطالعه شما نهایت سپاس و قدردانی داریم.

     نکاتی مهم در مورد تنظیم مبایعه نامه املاک

 ۱ - قبل از هر چیز باید ببینید که مشاور املاکی که در آن اقدام به نوشتن قولنامه می‌کنید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. به علاوه حق بنگاه‌دار در قولنامه ذکر شود. همچنین از اسنادی که نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، در قرارداد نام برده شود.

 ۲ - سند ملک را شخصا ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می‌خواهید خیالتان از بابت اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته راحت شود، می‌توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد. علاوه بر این مشخصات مالی را که قصد خرید آن را دارید با آن چه در سند ذکر شده تطبیق دهید. اگر معامله بر سر خرید خانه است، دقت کنید که ملحقات و مشاعات ملک مانند آب و برق و پارکینگ و انباری و… در سند قید شده باشد.

 ۳ - اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، وکیل و نماینده مالک است، مطمئن شوید که نمایندگی او قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.

۴ - مالی که قصد خرید آن را دارید اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده، حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کنید.

۵ - اطمینان پیدا کنید که فروشنده ممنوع‌المعامله نیست، در غیر این صورت قادر به انتقال سند رسمی به شما نخواهد بود.

 ۶ - تا زمانی که مال را دریافت نکرده‌اید یا سند به نام شما نخورده است، از پرداخت کل مبلغ خودداری کنید.

 ۷ - اگر قصد خرید ملکی را دارید که در حال حاضر مستاجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.

 ۸ - اگر مال، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.

 ۹ - نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره مالی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسوولیت جبران خسارت به عهده کیست.

 ۱۰ - نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد معتمد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه‌ای را که باید فروشنده در آن سند ملک را به نام شما بزند حتما قید کنید .

 ۱۱ - هم‌چنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این بدان معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته می‌شود.

 ۱۲ - امروزه نسخه‌های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می‌ماند.

توسط : مشاورین املاک توکلی مراغه ( شهرک ولیعصر میدان پروین اعتصامی)

تلفن : 09143206437 - 37403222 -04137402421