قانون و مقررات آپارتمان پیش فروش
متن قانون پیش فروش آپارتمان
ماده یک هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
تبصره ـ اشخاص ذیل نیز میتوانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که بهموجب آن زمینی در اختیارشان قرار میگیرد، اقدام به پیشفروش ساختمان نمایند:
١ـ سرمایهگذارانی که در ازای سرمایهگذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و بهموجب سند رسمی به آنان اختصاص مییابد.
٢ـ مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که بهموجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.
ماده ٢ـ در قرارداد پیشفروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:
١ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
٢ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
٣ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.
٥ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
٦ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیشفروششده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
٨ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمهای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
٩ـ تعهدات پیشفروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
10-شناسنامه فنی واحد توسط فروشنده تنظیم و تحویل خواهد شد/.
در صورتیکه شناسنامه فنی تنظیم نشود فروشنده موظف است نحوه کارکرد مصالح آپارتمان فروشی را در قرار داد توضیح داده شود که موقع تحویل واحد نسبت به تعهد فروشنده در قرارداد مشخص شود/البته لازم به ذکر است تا به حال در کشور ما نسبت به تنظیم شناسنامه فنی اقدام نشده است./لذا فروشندگان موقع تحویل واحدهای پیش فروش موقع تحویل به تعهداد خود در قرارداد عمل نمی کنند /در ضمن دفترخانه ها نمی توانند بجای مشاورین املاک برای فروشندگان آپارتمان مشتری پیدا کنند مسئولین محترم بایستی در مورد پیش فروش آپارتمان ترتیبی اتخاذ فرمایند که بنگاههای املاک بتوانند واحدهای پیش فروش را بخوبی معامله نمایند./
توسط مشاورین املاک توکلی مراغه
فعاليت اين بنگاه خريد و فروش املاك(مشاوره و اطلاع رسانی نیاز مردم)مسکن توکلی درمورد دانستنیهای املاک و آگاهی مردم از طریق اینترنت فعالیت گسترده دارد.لطفا"در صورت تمایل به خرید و فروش اینترنتی املاک تقاضای خود را در نظرات وبلاگ ثبت نموده و یابطور تماس تلفني و ياحضوری به آدرس:مراغه شهرک ولیعصر ميدان پروين اعتصامي(پل جهانگیر) مسکن توکلی مراجعه نماید. (مشاورین املاک توكلي دارای پروانه تخصصی از اداره ثبت اسناد و املاک اذربایجان شرقی) وبا 20 سال سابقه خدمت درصنف بنگاه املاک و مساحی ودارای وب سایت درکانی وب و بلاگفا فعالیت دارد و مشاور املاک مجاز و مورد اعتماد مردم درمشاوره املاک میباشد. ودر اجرای قوانین املاک و ثبت کد رهگیری وخريد و فروش کوشا است.ودر تنظیم و نگارش کلیه قراردادها و تعریف مقالات حقوقی و راهنمای حقوقی مشاورین املاک.ومشاوره رایگان و اطلاع رسانی درتمام امورات بنگاه و نحوه معامله در بنگاههای املاک در خدمت شهروندان مراغه ای و مردم عزیز میباشد. لطفا"موقع مطالعه به موضوع مطالب دقت فرمايد.كليه مطالب املاك درموضوعات نوشته شده است.حتما"نظر بدهيد متشكرم...